近日，一大型房地产投融资网站称上海滩商厦整体转让“已经找到买家，对方是一家大型国外基金”，交易金额“大约在7亿元左右。”

　　　　但是，《东方置业》就此事向该商厦的开发商求证时，得到的回答让此事变得扑朔迷离。开发商方面先称“商厦的转让还没有最后确定，正在研究阶段。”随后又来电再三强调，“上海滩商厦并没有转让的意图。”

　　本报《东方置业》近日获悉，位于城隍庙的上海滩商厦正在寻求整体转让。该商厦为上海目前最大的箱包批发市场，据业内人士披露，上海商家销售的箱包70%-80%从该商厦批发。随着上海滩商厦寻求转让，这个上海最大的箱包批发市场或将从此消失。

　　　　转让疑云

　　近日在一家大型房地产投融资网站上，挂出名为“上海滩商厦寻求整体转让”的项目公告。根据描述，“上海滩商厦位于人民路388号，黄浦江畔豫园古城公园一侧，东览外滩，西接淮海路，南临豫园，北眺南京路。”

　　本报《东方置业》随即联系了该网站的负责人黄女士。黄女士证实，受上海滩商厦开发商的委托，项目挂在她所在的网站进行招商拍卖。问及项目进展情况，黄女士表示，“项目已经找到了买家，基本情况已经敲定，对方是一家大型国外基金。”而具体的交易金额，“大约在7亿元左右。”

　　本报《东方置业》随后致电上海滩商厦的开发商上海浦顺房地产发展有限公司。该公司负责人王先生却否认了项目已经成交的说法，“上海滩商厦的转让还没有最后确定。目前公司正在研究阶段。”至于发布消息的网站，王先生表示并不知情，需要核实才能给出答复。

　　几个小时后，王先生致电本报《东方置业》，称上海滩商厦并没有委托给任何的网站，对于该网站的行为，王先生表示，“将采取必要行动，维护上海滩商厦的权益。”同时，王先生同时再三强调，“上海滩商厦并没有转让的意图。”该说法和他此前所言的项目转让处于研究阶段大相径庭。

　　值得注意的是，除了上述的房地产投融资网站，在ebay香港的房屋租售网页上，也刊登了上海滩商厦的转让消息。Ebay刊登的时间显示，早在今年4月24日，上海滩商厦就已经处于寻求转让状态。

　　根据本报《东方置业》从知情人士了解到的消息，上海滩商厦确实在几个月前就已经开始寻找买家。该人士表示，“目前项目并没有成交。”

　　　　叫价9亿

　　上述知情人士透露，由于开发商“运作其他项目资金紧张”，因此准备转让上海滩商厦的产权。据悉，整个项目装让金额预计会达到9亿元左右，而非网站上所刊登的7亿元。

　　本报《东方置业》了解到，上海滩商厦1层和7层目前已经出售；2层至6层商铺即为上海最大的箱包批发市场；8层至14层的房屋等级类型为办公楼，实际用途为出租经营，目前进驻了一家三星级酒店。

　　由于位处城隍庙商圈优越地段，上海滩商厦自2001年开业以来经营状况一直很好，经过近6年的发展，逐步成为上海市规模最大、最成熟的服装辅料和箱包等小商品专业批发市场。

　　上述知情人士透露，“上海滩商厦出租率始终保持100%。2005、2006年的租赁收入分别是2560万元、2900万元，年增长率为13%。”

　　此外，上海滩商厦8层以上的兴宇大酒店客房入住率常年保持在95%以上，节假日更是爆满。据悉，该酒店共有180多个房间，设有露天中西餐厅、咖啡吧、休闲购物商场等。而少数的景观房，更是可以“眺望外滩、陆家嘴美景”。 上述知情人士透露，“2004、2005、2006年酒店年收入一直稳定在3000余万元。”

　　按照上海滩商厦商铺租金增长速率，今年预计收益在3000万元左右，外加酒店租金收益，全年上海滩商厦收益大约为6000万元左右。根据9亿元的转让价格，该商厦按照目前的经营方式收回成本需要15年。

　　　　前景看好

　　凭借每年4000万人次的超人气客流，上海滩商厦所处的城隍庙商圈商贸地位在上海举足轻重。一直以来，该区域是开发商争夺的黄金宝地，国外的许多大型投资基金对城隍庙一带亦青睐有加。大摩早在就年前就参与到该区域复地雅苑的开发，而美国花旗银行背景的地产公司在该区域打造的商业项目“豫龙坊”即将于8月开业。

　　目前，城隍庙商圈附近的住宅项目售价大约在1.5-2.1万元/平方米，该区域写字楼售价在1.8-2.6万元/平方米。上述价格在上海房地产市场中均处于较高的水平。

　　据业内人士分析，由于上海市中心区土地资源稀缺，商业房地产的价格也逐渐走高。豫园商圈中心区域内部分铺位每平方米租金已经超过100元，而底层商铺的产权商铺价格达到20万元/平方米左右。上海滩商厦的前景值得看好。预计在买家接手后，会对项目进行重新定位和调整，因此上海滩最大箱包市场从此消失的可能性很大。