一直以来，东北三省地区都是纺织服装最大的消费基地之一，沿海地区的服装品牌大多借助这一渠道流入北方市场。随着三期工程的完工和招商工作的开展，闻名遐迩的沈阳五爱市场的硬件设施的改造告一段落。三期工程是由10万平方米的市场、4万平方米的高档写字间、8万平方米的星级商务酒店以及2万多平方米的多功能会展中心组成。按照五爱集团的构想，它的建成将使五爱市场全面提升成为设施完善的大型国际化现代商贸城。
发展历程
五爱市场的发展显现出了我国北方地区都市专业市场发展的特点，历经二十余年的艰苦而又辉煌的创业历程，呈现出强大的生命力，成为沈阳市经济建设以及社会进步的缩影。
20多年前的1983年，市场的前身还只是设在一条南北走向大街上的露天马路市场，跟许多农贸市场并没有太大差别。1984年中，市场迁至中街东侧的小东门。1985年2月，市场又迁至沈河区东顺城街。1985年8月，市场再一次搬迁，来到沈河区的五爱街。从此，这条长644米、占地1914平方米的市场开始喧闹起来了，五爱市场也由此而得名。至1989年底，五爱市场的经营摊位已增至3043个，经营品种达8000种。当经营空间又一次成为制约市场发展的突出矛盾时，沈阳市政府召开了专题会议，决定“五爱市场退路进厅”改造风雨坛与热闹路交叉处的棚户区，建设新五爱市场。1990年10月1日，市场一期改造工程竣工；2004年，投资2.2亿元，建筑面积10.3万平方米的五爱市场二期工程则在当年开工并实现当年竣工。市场经营的商品包括服装、鞋帽、家纺、针纺织品、箱包、小百货、家用电器、日用杂品等14个大类，2万余个品种。经营档口（摊位）2万余个，从业人员6万余人、日均客流量30万人次，呈现良好的发展势头。
根据阿里巴巴网站去年三月份公布的数据，2005年“五爱”批发市场的成交额排在全国的第三位，位于浙江义乌中国小商品城以及浙江绍兴中国轻纺城之后。2006年，五爱市场的交易额和税收两项指标继续保持两位数字的高位增长，年交易额达到215亿元，比上年增长16.2%；完成税收2.16亿元，比上年增长12%。
全面提升
如果说，五爱市场一、二期改造的重点还在于扩大市场的经营规模，而将于2007年全面竣工的三期改造，则不仅仅是规模的扩张，更重要的是市场功能的完善以及市场经营战略的提升。五爱市场三期工程完工以后，不仅使五爱市场在环境建设上的“硬件”改造完成，市场的规模达到60万平方米，更重要的是使五爱市场的功能得到扩展，写字楼、酒店等配套设施更加齐备，实现展贸、商务、物流、以及综合配套服务的全面发展。
20多年来，五爱市场在各级领导的关怀下，以“树立规模形象，发展经营特色，完善配套功能，实施滚动开发”的战略构想，一是坚持抓改造建设；二是坚持抓服务治理。成功地实现了由“集”到“市”的转变，现在，五爱市场又在努力向着由“市”到“商贸区”的转变。单纯的市场只是一个交易场所，是“以物（货）为本”；而现代商贸则要变为“以人为本”，实现可循环的发展。
正是在这种悄然的改变中，五爱市场实现了一次次的提升。五爱市场的决策者意识到，单纯的低档路线和批发已经不能适应都市经济发展的需要了，必须向建设品牌五爱、诚信五爱、时尚五爱、和谐五爱、创新五爱、文化五爱以及生态五爱的目标进发。为此，五爱集团专门成立了四个工作小组：资本运营小组，负责投资、融资项目，搭建资本运营平台；产业发展小组，对全国批发市场以及东北地区产业发展布局进行研究，提高市场的竞争力；市场研究小组，对五爱批发市场的规模、布局以及品牌提升进行研究，实现市场在物业上的人性化管理；楼宇经济小组，研究都市专业市场的批发与零售的关系，提高商业地产的利用率，大力推进总代理、总部经济，提高商贸竞争力。同时，五爱市场还要大力发展外向型经济，不仅集团本身要发展对外贸易，还要带领广大业户走出去，到国际市场的大舞台上，扩大出口；请进来，建立国际采购区，利用展贸中心的核心地位充分展示自己。
品牌五爱
当你进入五爱市场这具现代气息的五层大楼，你会看到，人流如织，熙熙攘攘，到处呈现一派繁忙的景象。全封闭的市场里设有宽敞的共享空间，中央空调可以使业户不受气候的影响开展经营活动；宽阔的无障碍通道、公用的电动扶梯和货运电梯为人们的活动和货运提供了方便；消防监控、自动喷淋设施以及背景音乐、广播系统等设施齐备，俨然一座超大规模的现代化商场。
如果从1985年8月市场迁至五爱街而得名“五爱市场”算起，至今也已经有21年有余。五爱市场的影响力已经超越了沈阳乃至东北地区，并产生了“品牌效应”。它不仅吸引了全国各地的商品和经商人员，而且还把全国各地的产品聚集而来，再卖到全国各地去，甚至卖到了俄罗斯、韩国、日本、东南亚以及欧美。因此，五爱市场“买全国，全国卖”的集散效应就成为市场的真实写照。
“五湖四海，爱在和谐”也就成了五爱人赋予“五爱”这一市场品牌的新的文化内涵。五爱人决心继续精心打造“五爱市场”这个品牌，不断提高服务档次，使“五爱”在尽可能短的时间内成为“中国驰名商标”。进一步提高五爱市场的辐射能力，在条件成熟时，实现连锁经营。
“新批零主义”
近年来，在中央振兴东北老工业基地的政策引导下，沈阳市的产业结构的调整初见成效。“十五”期间，沈阳地区生产总值连续5年保持两位数增长，年均增长13.8%；2005年社会消费品零售总额实现914亿元，年均增长11.7%，城乡居民的生活水平稳步提高。沈阳及周边地区居民对纺织品服装的消费水平也有所提高。五爱市场针对都市经济发展的需求，也在逐渐改变着自身的经营方式，从单纯的批发市场，向着批发与零售转移。按照他们的说法就是“新批零主义”。
现在，沈阳当地市民光顾五爱市场的越来越多。据了解，市民青睐五爱市场一是因为市场中的商品价格比较实惠，二是五爱市场的产品无论是质量还是品牌近年来都有所提升，经营户的服务意识有所增强；三是五爱市场商品丰富，挑选余地很大，还可以砍价，易得到心理上的满足；四是五爱市场地处市中心，交通便利，市场的环境很好，逛市场也成为一种休闲。
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